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按揭

按揭是指个人购买的商品房抵押的贷款,在房产证办理完毕之前,由卖方通过协议将买方对期房的期权让与给金融机构作为取得金融机构贷款的担保。当房产证办理完毕之后,卖方解除担保,买方将依合同取得期房的期权让与给银行作为偿还贷款的担保。买方还清所有贷款本金及利息后能优先获得赔偿。可将期权赎回,取得房产证。如果买方在贷款期限内产生违约,或者是不能偿还贷款,银行是有权处分按揭楼宇并能优先获得赔偿。

按揭与抵押的区别

许多人都对于按揭与抵押产生疑问,那么按揭与抵押到底有什么区别呢,我们就来了解:

1,按揭和抵押在法律上的区别:按揭要产生所有权转移,抵押则不变更所有关系,因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。按揭受益人经所有权转让成为了所有权人,享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移,抵押人仍保留担保物的所有权,抵押权人是非所有权人,只享有抵押权,即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中,按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼,而抵押诉讼中,抵押权人的身份只是抵押权人。

2,目的及运作上的差异:按揭和抵押担保的基本目的在于保证债务的履行。

按揭的特点

1,定价灵活,产品联动

根据借款人的个人能力以及信用条件,综合确定贷款额度以及贷款优惠政策。

2,期限灵活,按需选择

借款人可根据实际自己实际需要在最长不超过三年的范围内自由选择还款期限。

2.还款灵活,手续便捷

在贷款额度和贷款期限内,借款人可根据实际资金情况部分或全部提前归还贷款,自由选择哪一种还款方式。

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