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34亿造“双料地王”金融街觅机重归北京

2013-10-28 16:38:54
来源:网络

北京市西城区月坛南街双料地王的诞生,无疑为正处于敏感时期的北京土地市场增添一抹“不和谐”的色彩。

9月24日上午,北京市土地整理储备中心公布了西城区月坛南街地块三商业金融用地和体育用地项目的中标结果,金融街控股股份有限公司以34.25亿元的价格中标,折合楼面价30429元/平方米,刷新了今年商业地块的总价与单价纪录。

34亿夺地

资料显示,此次出让的西城区月坛南街地块属于商业金融用地和体育用地,东至西二环,南至月坛南街,西至地块二东边界,北至南礼士路46号院回迁住宅用地和月坛体育馆南边界,土地面积1.62万平方米,建筑规模11.255万平方米,出让底价为33.58亿元,起始楼面价约为2.98万元/平方米,投标保证金高达6.8亿。

此次月坛南街的推地是自2009年初以来西城区首次有核心位置地块上市,也是金融街西扩成功推出的第一块地。

再加上优越的地理位置,与金融街隔环相望,周边有建设银行、华夏银行、中国联通等多座写字楼,商业、医疗周边设施十分完善,因而该地块一经挂出便备受关注。

自9月21日正式招标出让以来,该地块共吸引了金融街控股、北京西环置业以及北京华融基础设施投资有限公司三家企业相继投标。

其中,北京西环置业现场报价最高,达到35.25亿元,折合楼面价约3.13万元/平方米;而金融街控股则以34.25亿元的报价位居第二,北京华融基础设施投资有限公司的报价为34.19亿元。

但在综合评标的模式下,最终金融街胜出,摘得金融街西扩成功推出的第一块地,总体溢价约为1.99%。

据介绍,目前该地块的拆迁整理工作已完成,地面基本上清理得比较平整,未来或将建设三栋写字楼。

定制模式

事实上,在券商看来,此次金融街中标西城区月坛南街地块并不意外。

国泰君安在最近发布的一份研究报告中指出,金融街已为西城区月坛南街地块做了充足准备,成功竞标为大概率事件。

此外,中银国际亦在研究报告中表示,金融街控股股份有限公司在金融街区域的开发经验以及大量金融、保险的客户资源等两方面具有领先优势,因此获取的概率极大。

同时,券商皆表示,预计金融街获取土地使用权后,年内即可实现开工,并可能仍将采取客户定制的模式开发,预计目前已有客户有购买意向,拿地后可实现快速销售回款。

中银国际更进一步指出,在这种定制的模式下,由于金融街区域办公供应稀缺,需求又极其旺盛,金融街控股处于明显的卖方市场地位,因此很多客户都会急于在事先和金融街签订认购协议锁定成本,“所以一般在拿到地之后,该公司就差不多可以获得整个项目货值的70%左右。”

中银国际续称,按月坛项目土地成本为3-4万元/平方米计算,估算最终售价在6-8万元左右,估算项目建安约为1万元/平方米,则该项目的毛利率预计在42%左右。

重归北京

值得一提的是,近一两年,金融街控股有意借金融街西扩机遇调整战略中心,重归北京,在此之前,金融街已相继进入天津、重庆、惠州等。

金融街表示,眼下房地产行业的调控将促使行业的利润率不断下滑,因此希望在自身竞争力更强的商务地产方面做得更多一点,以抵抗行业的趋势性变化,而北京就是公司发挥商务地产特长的最理想区域。

此外,北京政府在金融街拓展方面给予了很多政策支持,这将产生很多机遇,再加上公司在金融街区域的经验优势,参与金融街拓展的获益确定性将强于京外商务地产项目。

而对于即将在9月27日以招标方式出让的北京市西城区月坛南街地块二商业金融用地项目,有消息人士指出,金融街继续中标的可能性极大。

“西城区月坛南街地块二商业金融用地与此次成交的这块地相邻,应该还是金融街中标。”该人士如是说。

资料显示,西城区月坛南街地块二商业金融用地土地面积18544.432平方米,其中建设用地17667.643平方米,建筑控制规模142927平方米,招标的投标保证金为人民币59000万元。

据了解,未来5年内金融街可积极争取金融街区域土地储备有约200万平方米,预计对应900-1000亿元销售额。

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